Сегодня приобретение недвижимости за рубежом – довольно распространенный способ капиталовложения. Тем не менее, многие желающие не имеют для этого достаточного количества денежных средств. В таком случае на помощь может прийти ипотека – банковский кредит на покупку недвижимости с передачей ее в залог. Сегодня купить заграничную недвижимость по ипотеке вполне реально, нужно лишь иметь желание воспользоваться такой возможностью, а также найти грамотного переводчика, и, желательно, местного юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью.

Иногда в объявлениях о продаже зарубежной жилой недвижимости появляются заманчивые предложения о покупке жилья по ипотеке без первоначального взноса. По мнению экспертов, с такими предложениями нужно быть очень осторожными, ведь можно столкнуться с «серой» схемой, в основе которой – обман банка и государства. Результатом такого обмана могут быть самые разнообразные штрафы, и даже конфискация объекта недвижимости. 

Подобные предложения были нередки в Испании около 3-х лет назад. Они предлагали финансировать покупку жилья в кредит в размере 90-100% от его стоимости, причем, районы были не из худших. Аналогичные предложения и сегодня иногда попадаются. Где же скрыт подвох? Как известно, испанскими банками выдаются жилищные кредиты не более чем на 80% от стоимости жилья. Юлия Кайнова, ведущий эксперт Century21 Beverlywood Realty, раскрывает принцип действия одной из таких схем. Риэлтором или застройщиком, а иногда ими обоими, заказывается заведомо завышенная оценка, например, квартира стоимостью 100 тыс. евро оценивается в 140 тыс. евро. Нужное заключение предоставляет коррумпированный оценщик. Исходя из него, банк предоставляет кредит в размере 80% от оценочной стоимости, т.е. 112 тыс. евро. Этой суммы вполне хватает, чтобы купить квартиру, оплатить услуги риэлтора, а также оформить все необходимые документы. 

Существуют и противоположные случаи, когда стоимость покупки занижается. Это делается для уменьшения суммы расходов по оформлению сделки, а также для снижения суммы начисляемых последующих ежегодных налогов. На нашем примере стоимость жилья можно уменьшить до 80 тыс. евро, т.е. на 20%. Больше уменьшать нет смысла, иначе сделка может вызвать подозрения, что повлечет за собой ее проверку налоговыми органами. Например, мировой финансовый кризис привел к проверке в Испании всех сделок с недвижимостью за последние 15 лет, с целью выявления случаев уклонения от уплаты налогов.