Основным залоговым объектом в банках для получения кредита, на сегодняшний день, является недвижимость, которая находится в собственности того, кто обращается за кредитом. 

В получении кредита заинтересованы, как банк, так и заемщик, в собственности которого находится жилье. Банкам выгодно иметь такого заемщика, так как он платежеспособен, а, в непредвиденном случае, у него есть ликвидное обеспечение. Особенно важным этот вопрос стал во время кризиса и в посткризисное время, когда банки желают видеть гарантии возврата кредита. Заемщикам, имеющим в собственности недвижимость, банки предлагают выгодные кредиты с более низкими процентными ставками. Также банки готовы пойти навстречу таким клиентам и предлагают выгодные условия и сроки кредитования. Например, кредитуя клиентов без залога недвижимости, банки требуют от них подтверждения целевого использования заемных средств. Тогда, когда банки работают с заемщиками, у которых в залог идет недвижимость, такие условия не ставятся. Еще одним положительным моментом для такого заемщика можно считать условие, при котором не требуются справки о доходах. При ипотечном кредитовании многие банки требуют от клиентов внести первоначальную сумму, если же вы являетесь заемщиком, у которого в залог остается недвижимость, то можно получить льготы и по этому пункту. 

Клиенты банка, желающие взять кредит под залог недвижимости, могут оставлять в залог любую недвижимость, которая юридически правильно оформлена в собственность. Единственное условие банков – это то, что размер кредита прямо пропорционален размеру суммы кредитной оценки недвижимости, оставляемой в залог, т.е. чем выше сумма оценки - тем больше выдаваемая сумма кредита. Обычно эта сумма находится в пределах от 50 до 80% от оценочной стоимости недвижимости. 

Заемщики, которые имеют в своем распоряжении недвижимость и могут оставить её под залог, могут брать кредит более чем на 25 лет. Для этого, кроме основных документов, нужно принести акт экспертной оценки объектов недвижимости, а также оформление страховки на отдаваемый в залог объект недвижимости и жизнь самого заемщика. 

Не предоставляют кредит в случае регистрации в квартире или доме несовершеннолетних детей либо, если объект недвижимости находится в аварийном состоянии. Все условия кредитования нужно спрашивать в банке, куда считаете нужным обратиться за кредитом.